律师：

我与宋某于2003年结婚，婚后于2004年、2006年分别生育两子女，后因感情破例，于2015年协议离婚。根据协议第三条约定，共有房屋属于我的那一半份额给我的子女共同所有。婚姻关系解除后，我没有住房仍在该房屋居住。2016年5月26日，宋某以我居住的房屋为其所有为由，强行要我交出房门及大门钥匙，将我赶出去，并将大门及房门锁全部换掉，使我无法进入该房屋，请问协议约定的将房屋属于我的份额赠与我子女的约定是否有效？我现在该怎么办？

马女士

马女士您好！

您在离婚协议中的赠与条款尚未生效，您可以通过撤销赠与来维护您对房屋的所有权。　　

根据《合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”。从这一条规定可以看出，赠与合同需经受赠人表示接受才宣告成立。因赠与合同属于不要式合同，在表现形式上具有灵活性，法律没有要求受赠与人要做出书面的意思表示，另外，由于您的子女分别为10岁、12岁，系限制行为能力人，要其对接受赠与的行为做出书面的表示，太过苛刻，故若宋某没有相反证据证明您的子女不接受赠与，则应推定受赠与做出接受赠与的意思表示，应认定赠与合同成立。

但合同的成立并不意味着合同的生效，赠与合同的生效需要满足其生效要件。根据《合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。也就是说，赠与合同生效从交付赠与物或者办理相关手续时生效。在本案中，要使得您赠与房屋的合同生效，则需要办理产权过户手续。因此，本案中赠与合同虽成立但未生效，您并没有丧失对房屋的所有权。
　　赠与合同的赠与人享有任意的撤销权。《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的任意撤销是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再赠与的行为。《合同法》第一百八十六条第二款规定了撤销赠与的限制，即具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。本案中，您的赠与合同不符合赠与的财产已转移其权利的、赠与合同订立后经公证证明的、赠与合同具有社会公益、道德义务性质这三个限制行使任意撤销权的条件，故您可以行使赠与合同的撤销权，通过撤销赠与来维护您对房屋的所有权。希望可以帮到您。

辽宁中天律师事务所

王鑫平        律师